专家大佬观点1致——房价下跌是幻想

昨天上午,东北首届房地产高级总裁班在大连开课,中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌给大连的地产老总们作了一场以《房地产新政下的楼市发展与应对》为主题的报告。
顾云昌认为,目前楼市已经进入敏感地段和关键时期,房地产企业必须注意调整,而不能在“热潮期”盲目乐观,在楼盘品质没有提升的条件下单纯提高价格。
市房地产交易市场提供的数据显示,去年大连商品住宅成交均价4361元/m2,同比上涨6.1%。在全国15个副省级城市中,大连房价位居第7位,但最近一阶段大连房价涨速较快。顾云昌认为,大连还要加大土地和楼盘的供应量,特别要进一步加大面向中低收入家庭需要的住房供应,使每套住房的总房款处于一个中低水平。

房地产还有多少年的红利期?经过了两年多的严厉调控以后,对于这一问题的讨论成为了业内各路专家以及房地产商都关注的重点。对于这一问题,万科董事长郁亮表示,房地产进入了白银时代,十年后万科会惨淡经营;经济学者管清友则认为,住房需求太大了,没买房的需要买房,买了房的需要改善,房地产市场还有20年的发展时间。那么,你是如何看待未来的房地产市场呢?不妨先看一组最新的楼市成交统计数据。

随着年初香港楼盘降价促销,内地的杭州、北京等地楼盘也相继出现了降价的现象,关于房价下跌的预期开始涌现。就在刚需一族们期盼房价下跌的时候,任志强等地产大佬却坚持房价不会下跌的观点,而住建部专家顾云昌亦与这些地产大佬们观点一致,声称房价暴跌是妄想。近期,住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌出席了中国地产总裁论坛与北大黄埔同学会第六届年会,并就房价问题与楼市形势作了发言。顾云昌在发言中力挺中国楼市,认为内地楼市的拐点还远未到来。他表示,“现在有些人认为:房价一定要暴跌,如何如何。可实际上,我认为,房价暴跌只是一种妄想。”

根据诸葛找房最新数据统计,2019年第一周,北京、上海、深圳、南京、成都、苏州、武汉、济南、大连、南宁等10个重点城市土地供应和成交双双下滑,土地供应面积95.91万平方米,环比下跌74.92%,同比下跌33.10%;土地成交面积仅为4.32万平方米,环比下跌96.16%,同比下跌97.73%;新建商品住宅成交12859套,环比下跌49.35%;二手住宅成交5582套,环比下跌60.45%。笔者认为,目前楼市的低迷,除了受元旦假期的影响以外,与购房者预期的转变也有着密切关系。那么,接下来这种楼市状况会持续吗?

顾云昌认为,房价暴跌与城镇化的水平有关,“当一个国家城镇化率超过60%的时候,房价大幅下跌就可能发生”,而目前中国城镇化进程还在加速,远未到60%的水平,而且城镇化会带来更多的住房刚需,因此中国楼市崩溃点还很远。

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针对目前杭州、北京等楼盘出现降价的情况,顾云昌解释说,目前个别楼盘降价只是开发商为了回笼资金而实行的短期策略,并不表明全国楼市都将出现下跌。虽然,顾云昌认为房价暴跌是妄想,但是今年楼市应该不会再出现暴涨的局面,顾云昌预测称:“今年楼市不会太好也不会太坏。”